二零一六年，房价，画出了历史上最陡的一根大阳线。
年初的调控，压不住年中的暴涨：合肥、厦门、南京、苏州——四小龙，一年翻倍；上海，学区房，一天一个价；离婚，成了买房的前置手续——限购限贷，把限购的人，逼成了“技术性离婚”。
“妈妈，”豆豆问，“供给侧改革去产能去了杠杆，怎么房价，还涨疯了？”
“因为钱，没地方去。”奥米说，“楼市这根大阳线，是‘资产荒’画的。债市，一二年以后的牛市，走到了头；股市，一五年刚崩过，尸骨未寒；理财，收益四点五；实体经济，去产能，不敢投。全世界的钱，在中国，找不到去处。只有一个池子，又深又大——房子。钱，不是看好房子，是没有别的地方可去。这根大阳线，不是基本面的阳线，是‘钱多人少’的阳线。”
“那房子的基本面呢？”
“基本面是分裂的。”奥米说，“一二线，人口流入，库存低——基本面是真的；三四线，库存天量，鬼城成片——基本面是假的。同一年里，两种房价——这种分裂，给后来所有的楼市政策，定了调：因城施策。一句话，就是承认：中国的楼市，从来不是一个市场，是三十个市场，戴着一顶帽子。”
“那我们怎么办？地产订单，占比已经在降了。”
“继续降。”奥米说，“一六年的大阳线，是地产的回光返照——人口，在二零一六年，见顶了。劳动力，二零一二年见顶；小学生人数，二零一六年见顶。两个顶，画出了地产的，最终顶。一六年的这根阳线，是最后的晚餐。我们的订单占比，要在五年内，降到百分之十五以下。”
二零二一年，地产的终局到来。奥米的“降占比”，提前五年，完成。
豆豆复盘这一课，写的是：
“房价大阳线教我：最后的疯狂，和最初的疯狂，长得一模一样。区分它们的办法，只有一个——人口。什么东西，只要人还想要，它就值钱；人不要了，它就是钢筋水泥。日本九零年的房价，和纽约七五年的房价，都是这么死的——人，不来了。这门课，叫‘人口的账’。所有的资产，最后，都是人的账。”
妈妈批语：
好。人口的账——这是宏观经济里，最长的账。利率是十年，债务是三十年，人口，是一百年。看一百年的账的人，才能，做一百年的生意。你外婆留下一盘磁带，活了二十八年；妈妈留下的账本，希望能活一百年。人口允许的话。
那年年末，豆豆在账本里画了一张图：一条线，从上往下，标注着“人口”——二零一二年，劳动力见顶；二零一六年，小学生见顶。线的旁边，他写：这张图，妈妈在我十二岁那年就画给我看了。我用了四年，才看懂。看懂的标志是——我把“人口的账”四个字，写在了账本的第一页。那张图后来被印进了夜读班的教材，教材的扉页写着：读懂这张图，需要十二年；读懂之后，可以用一百年。
那张人口图，奥米后来看到了。她在图上，添了一笔——二零四零年，预计老年人口，四亿。添完，她跟豆豆说：这张图，我画了一辈子。往后，归你续。豆豆问：续到哪天？奥米说：续到，这张图，不再有人需要看的那天。到那天，人口的账，就记完了——不是因为账平了，是因为，人，都过得好了。
那张图的电子版，豆豆存了三份，分别在北京、上海、青海的服务器上。他跟团队说：这张图，比我们的任何模型，都值钱。模型会旧，图不会——因为图上的数字，是人的生老病死。人的事，最慢，也最久。谁要是忘了这一点，就把图翻出来，看一眼。看一眼，手就稳了。